Thị trường BĐS bộc lộ xu hướng mới

Thứ Hai, 30/11/2009

Tuần qua ghi nhận sự mất thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội. Như vậy cùng với Tp. Hồ Chí Minh, thị trường đang trầm lắng trên diện rộng.

Đầu tư lan dần ra vùng ven

Việc thị trường bất động sản Hà Nội “mất nhiệt” là điều hoàn toàn có thể dự đoán được do tính đầu cơ đã bị đẩy lên quá mạnh trong một thời gian quá ngắn. Chỉ trong khoảng hơn 2 tháng, giá bất động sản được đẩy lên thêm 30-40%, bằng rất nhiều chiêu “thổi giá”, “làm giá” của giới đầu cơ và ngay cả chủ đầu tư.

Giá vàng tăng phi mã và chứng khoán lao dốc cũng là những nguyên nhân khiến dòng tiền vào bất động sản thay đổi. Khi thị trường nội đô mất tính thanh khoản, một số khu đất, dự án cách xa trung tâm thành phố, thuộc các quận, huyện vùng ven đang là mục tiêu tiềm năng được giới phát triển bất động sản, nhà đầu tư cùng khách hàng ngấp nghé bởi giá rẻ và quỹ đất còn nhiều.

Theo các chuyên gia, chuyển ngược ra vùng rìa Sài Gòn để phát triển bất động sản sẽ là xu thế chung của thị trường địa ốc TP HCM trong những năm tới. Bởi lẽ, nhà đất nội thành (quận 1, 2, 3, 5, 7) vẫn giữ khung giá cao dù đã trải qua nhiều đợt hạ nhiệt. Những quận được xem là vùng đệm như: Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, cũng quá tải, giá đất đắt đỏ, khó phát triển dự án đất nền hay căn hộ.

Trong khi đó, các quận, huyện có bán kính 25-30 km tính từ khu trung tâm (quận 9, 12, Thủ Đức, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, huyện Nhà Bè) lại có quỹ đất dồi dào, chi phí mặt bằng rẻ, thích hợp để đầu tư và giải bài toán bức bách về nhà ở. Từ quý 4, nhiều sản phẩm bung hàng hoặc bài toán đầu tư trung hạn của doanh nghiệp đều thuộc các khu thuộc vùng ven TP HCM.

/uploads/articles/2009/11/1259548146-978535.jpg
TP.HCM: Từ nay đến hết 2010 dự kiến có khoảng 22.500 căn hộ
được chủ đầu tư chào bán ra thị trường. Ảnh minh họa

Trên thị trường tự do, các sản phẩm đất nền và căn hộ tại các quận rìa Sài Gòn như: quận 8, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, huyện Bình Chánh, Nhà Bè đang được rao bán rầm rộ. Dòng sản phẩm này thu hút sự chú ý của nhiều người vì giá rao bán thấp nhất chỉ khoảng 9-10 triệu đồng, mức trung bình tầm 15-16 triệu đồng mỗi m2.

Không ít chuyên gia địa ốc cho rằng, xu hướng đầu tư ra ngoại thành sẽ còn lan ra những tỉnh giáp ranh TP HCM như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai... ở những khu vực điều kiện giao thông thuận lợi, kết nối hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên bài toán đầu tư cũng không dễ dàng vì sức bật của các khu vực này khá chậm, thời gian phát triển dài, trung bình 3-5 năm thậm chí có thể kéo dài cả chục năm.

Nguồn cung dồi dào

Đây là nhận định chung của các chuyên gia và các nhà nghiên cứu thị trường. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2009, Sở Xây dựng đã thẩm định 85 dự án BĐS (tương đương 90% của năm 2008) với tổng số hơn 23.000 căn hộ, và số lượng dự án nhà ở do các chủ đầu tư trình sở này thẩm định-phê duyệt thời gian gần đây ngày càng tăng.

Trong khi đó, thông tin từ Công ty tư vấn BĐS Colliers International, trong năm 2009-2010 có khoảng 30.000 căn hộ hạng trung và cao cấp được đưa vào thị trường, riêng Hà Nội là 12.000 căn. Cũng theo Colliers International, trong quý 3/2009, mức giảm giá trong quý này tuy ít hơn so với những quý trước, nhưng thị trường sẽ tiếp tục đón nhận một nguồn cung dồi dào từ đây cho đến năm 2012. Vì vậy, khả năng tăng giá bán trong thời gian tới rất khó diễn ra. Còn theo thông tin tổng hợp từ CB Richard Ellis Việt Nam, tại TP.HCM từ nay đến hết năm 2010 dự kiến có khoảng 22.500 căn hộ được chủ đầu tư chào bán ra thị trường.

Công ty Jones Lang LaSalle, chuyên tư vấn-đầu tư và quản lý BĐS, cho biết trong vòng 6 tháng qua, những yêu cầu thông tin về nhu cầu thị trường BĐS từ phía các công ty địa ốc tăng mạnh, trong đó có cả các nhà đầu tư nước ngoài. “Thời gian gần đây, mặc dù được khuyến cáo rằng thị trường đang có dấu hiệu bão hòa, nhưng đa phần các chủ đầu tư vẫn quyết định với hình thức chào bán căn hộ thành nhiều đợt”, ông Andrew Brown, Giám đốc khu vực của Jones Lang LaSalle, cho biết như vậy và thông tin thêm: Những chuyển động trên thị trường cho thấy tỷ lệ đầu cơ vẫn rất cao, tuy có tạo được những làn sóng về giá cả nhưng cũng chỉ ở một số khu vực, phân khúc thị trường.

Trong đợt sóng dữ dội trên thị trường Hà Nội vừa qua, nhận thấy có sự tham gia của khá đông các tay lướt sóng ở TP.HCM. Sau khi hiện thực hóa lợi nhuận, họ quyết định gom tiền, rút quân tạo hiệu ứng dây chuyền để đẩy sóng về TP.HCM nhưng dường như kế hoạch khó thành công.

Kết quả là trong khi nhiều chủ đầu tư đang lên kế hoạch bung hàng thì khách hàng chưa mặn mà, dù chủ đầu tư đã tung khá nhiều chiêu khuyến mãi. Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM cho biết, dù đã chào mời đến từng khách hàng với mức giá gốc nhưng vẫn chưa tiếp được sóng phản hồi.

Danh sách các dự án căn hộ được khởi công hay chào bán tại Hà Nội hay Tp. Hồ Chí Minh hiện nay vẫn còn rất dài. Do vậy, theo nhận định thì khả năng “tạo sóng” trên thị trường bất động sản thời gian tới là khó xảy ra.

DiaOcOnline.vn
 
Gửi Email cho bạn bè

Bạn có thể dùng mẫu bên dưới để gửi thông tin đến cho bạn bè và người thân. Mỗi email được cách nhau bởi dấu “,”

  • Form gửi email
  • Họ tên (*)
  • Email của bạn (*)
  • Email người nhận (*)
  • Tiêu đề (*)
  • Nội dung (*)
  • Mã xác nhận (*)  Captcha
  •   Bỏ qua
  • Lưu ý : Những ô có chứa (*) là thông tin bắt buộc