Biệt thự, nhà liền kề trở lại cuộc đua

Thứ Hai, 21/07/2014

Thị trường giao dịch đất nền, biệt thự/liền kề đang ghi nhận những tín hiệu tích cực với lượng giao dịch tăng đáng kể trong quý II/2014.

Vậy là sau một thời gian dài hoạt động cầm chừng, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề đã chính thức quay trở lại cuộc đua tranh sôi nổi cùng các phân khúc khác trên thị trường.

Đất nền tuy không thể nói là khởi sắc nhưng thời gian qua vẫn có lượng giao dịch được xem là vừa phải thì biệt thự/liền kề hầu như ngủ đông. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm nay biệt thự/liền kề đang dần trở lại và chào đón nhiều tín hiệu tích cực, dự báo nhu cầu khách hàng đã quay trở lại với phân khúc này.

Chỉ sau hơn 2 tuần đưa ra thị trường, 140 trong tổng số 230 nền đất với diện tích từ 80 đến 100 m2 / nền, có giá bán từ 12,6 triệu/m2 của dự án Tên Lửa Residence (quận Bình Tân) đã được khách hàng đăng ký đặt mua, một con số vượt ngoài mong đợi của công ty Danh Khôi Á Châu và Công ty Hai Thành, đơn vị phân phối và chủ đầu tư của dự án.

Tại khu vực phía Nam thành phố, dự án Greenlife - 13C do Công ty Đầu Tư Xây dựng Tân Bình làm chủ đầu tư là ví dụ. Hiện công ty này đang chào bán ra thị trường khu nhà phố Block Q với giá từ 9,5 triệu đồng/m2. Block Q gồm 38 căn căn nhà phố có diện tích đất từ 89 - 179 m2, diện tích xây dựng từ 268 – 317 m2, cao 4 tầng với 4 phòng ngủ, 1 phòng khách và 2 sân thượng.

Được triển khai xây dựng trên diện tích 27ha, Khu dân cư Green Life - 13C có mật độ xây dựng nhà ở chỉ 33,19%, bao gồm: 563 căn nhà liên kế với diện tích từ 85 – 180 m2, 163 biệt thự có diện tích từ 225 – 459 m2 và các căn hộ chung cư. Theo thông tin từ chủ đầu tư, sau khi chính thức mở bán vào đầu tháng 6.2014 đến nay đã có 16 căn trong tổng 38 căn đã có chủ.

Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, hiện tại thị trường Tp.HCM có tổng cộng 350 căn biệt thự/liền kề trong đó có khoảng 186 căn là thuộc các dự án mới vừa tung ra thị trường trong quý II-2014. Số nguồn cung hiện tại của phân khúc này giảm hơn 2% so với giai đoạn cùng kỳ năm 2013. Theo ghi nhận thì gần 80% lượng giao dịch của phân khúc này đến từ các dự án mới gia nhập thị trường trong năm nay. Giá biệt thự/liền kề theo đánh giá đã thấp hơn nhiều so với các giai đoạn trước đây và nhiều dự án đã biết khắc phục hạn chế về hạ tầng, vị trí là một trong những nguyên nhân khiến phân khúc này hoạt động trở lại.

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, số lượng giao dịch biệt thự/liền kề tăng gần 176% so với năm 2013, tỉ lệ hấp thụ tăng gần 50%. Khu vực Q7 được ghi nhận là quận có lượng biệt thự bán ra mạnh nhất, đây cũng là quận có nguồn cung biệt thự lớn nhất thành phố. Các dự án nhà liền kề lại tập trung chính ở Q9, Q2 và Bình Tân

Giao dịch đất nền cũng được ghi nhận là tăng trưởng mạnh so với giai đoạn trước đây. Do quỹ đất nội thành ngày càng hẹp nên thời gian gần đây các dự án thuộc trung tâm như Q8, Q7, thu hút nhiều khách hàng tìm mua, ước tính các dự án đất nền thuộc khu vực này chiếm gần 30% tổng giao dịch đất nền tại Tp.HCM. Các quận ngoại thành thư Q2, Q9, Gò Vấp, Nhà Bè, Bình Tân được dự đoán sẽ là những địa điểm hút khách mua do các dự án hạ tầng lớn của Tp.HCM đang tập trung chủ yếu tại các khu vực này.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty DKRA nhận định: “Nguyên nhân giúp cho thị trường đất nền, biệt thự/liền kề thu hút được khách hàng là hiện tại khu vực trung tâm Tp.HCM, sản phẩm đất nền ở thị trường thứ cấp còn khá nhiều, trong khi thị trường sơ cấp thì lại hiếm, người mua và nhà đầu tư đều có tâm lý chuộng dự án mới vì giá bán còn thấp và được chủ đầu tư hỗ trợ về mặt pháp lý, phương thức thanh toán,...

Bên cạnh đó, thành phố đang hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, bộ mặt của thành phố sẽ sớm thay đổi trong tương lai. Những dự án đang nằm trên vị trí đắt địa, hưởng lợi từ chính sách phát triển hạ tầng của Tp.HCM sẽ tiếp tục là mặt hàng được săn lùng trong thời gian tới. Thị trường đất nền sẽ tiếp tục sôi động”.

 
Gửi Email cho bạn bè

Bạn có thể dùng mẫu bên dưới để gửi thông tin đến cho bạn bè và người thân. Mỗi email được cách nhau bởi dấu “,”

  • Form gửi email
  • Họ tên (*)
  • Email của bạn (*)
  • Email người nhận (*)
  • Tiêu đề (*)
  • Nội dung (*)
  • Mã xác nhận (*)  Captcha
  •   Bỏ qua
  • Lưu ý : Những ô có chứa (*) là thông tin bắt buộc