Xây nhà khi chưa quy hoạch

Thứ Tư, 15/11/2006

Tôi có miếng đất diện tích 3,5 x 14,5 m, hai mặt tiền hướng đông bắc, tây nam, mặt trước đường 7 m, mặt bên cạnh đường 3,5 m. Sau khi xem quy hoạch thành phố, miếng đất bị mất khoảng 12 m2 để mở đường 50 m, như vậy sẽ có 3 mặt tiền. (Phạm Trung Thủy)

Yêu cầu

Tôi muốn xây nhà ngay khi chưa mở đường, vì vậy tôi xin được tư vấn các vấn đề sau:

- Thiết kế nhà sẽ phải theo diện tích miếng đất hiện tại hay theo diện tích sau quy hoạch khi mở đường.

- Tư vấn giúp tôi thiết kế nhà theo yêu cầu tầng 1 dùng để làm garage ô tô và có thể kinh doanh được, tầng 2 là bếp và phòng khách, tầng 3 và 4 mỗi tầng có 2 phòng ngủ, tầng thượng gồm phòng thờ và sân phơi.

- Hiện tại khi chưa quy hoạch, tôi muốn xây dựng hết đất có được không và thiết kế xây dựng đó mặt sau cần thiết kế như thế nào để khi quy hoạch, đường có thể cải tạo cho phù hợp và không ảnh hưởng đến sức chịu lực của nhà.

Trả lời

Khi xin phép xây dựng, đương nhiên bạn chỉ có thể xây dựng được nhà trong diện tích đã quy hoạch. Phần nằm trong chỉ giới mở đường, bạn nên dành làm sân, vườn. Nếu thời gian mở đường chưa xác định được và nhu cầu sử dụng mặt bằng cao, bạn có thể làm đơn xin phép xây tạm thời phần diện tích sẽ mở đường và cam kết tự phá dỡ (phải chịu chí phí) khi thành phố mở đường quy hoạch.

Khi thiết kế xây dựng, bạn cũng nên chia kết cấu nhà thành hai khối riêng biệt, phần cố định và phần xây tạm thời để khi phá dỡ phần xây tạm thời không ảnh hưởng đến kết cấu chung của ngôi nhà.

Kích thước mảnh đất của bạn sau khi mở đường rất nhỏ (3,5 x 11 m), trong khi nhu cầu sử dụng số phòng nhiều, bạn nên bố trí thang và vệ sinh ở giữa nhà. Khi đó, hai phòng trên mỗi tầng chỉ có diện tích khoảng 10-11 m2 cho mỗi phòng. Bạn có thể tham khảo mẫu thiết kế đã được đăng.  

KTS Bùi Việt Hoài
Công ty Kiến trúc A+

TỪ KHÓA: Trung Thủy
 
Gửi Email cho bạn bè

Bạn có thể dùng mẫu bên dưới để gửi thông tin đến cho bạn bè và người thân. Mỗi email được cách nhau bởi dấu “,”

  • Form gửi email
  • Họ tên (*)
  • Email của bạn (*)
  • Email người nhận (*)
  • Tiêu đề (*)
  • Nội dung (*)
  • Mã xác nhận (*)  Captcha
  •   Bỏ qua
  • Lưu ý : Những ô có chứa (*) là thông tin bắt buộc